Аренда жилья при банкротстве: можно ли сохранить деньги на съём

Человек банкротится, а жить ему где-то нужно. Своей квартиры нет или она в другом городе, работа — здесь, и каждый месяц уходит плата за съёмное жильё. При этом после признания банкротом все деньги попадают в конкурсную массу, а на руки оставляют только прожиточный минимум. Хватит ли его на аренду — вопрос риторический. Разбираем, когда суд разрешает сохранить деньги на съём, какие документы для этого нужны и почему договор «на 11 месяцев» сам по себе ничего не решает.

Что происходит с деньгами при банкротстве

После введения процедуры реализации имущества доходы гражданина — зарплата, пенсия, другие поступления — идут в конкурсную массу. Из неё рассчитываются с кредиторами. Себе должник ежемесячно получает сумму в пределах прожиточного минимума на себя и детей на иждивении.

Но прожиточный минимум — это не потолок, который нельзя поднять. Суд может по мотивированному ходатайству исключить из конкурсной массы и дополнительные деньги, если без них человек не сможет нормально жить и работать. Верховный Суд в постановлении Пленума № 48 от 25 декабря 2018 года указал главный принцип: при исключении денежных средств нужно соблюдать баланс интересов должника, его иждивенцев и кредиторов.

Именно на этом балансе и строится ходатайство об аренде: доказать, что без съёмного жилья должник потеряет работу и кредиторы вообще ничего не получат.

Когда суд оставляет деньги на аренду

Суды признают такие ходатайства обоснованными в исключительных случаях — это формулировка самой практики. Например, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 27 января 2020 года по делу № А26-6409/2019 согласился с ежемесячным исключением из конкурсной массы денег на оплату аренды жилого помещения.

Шансы высоки, когда совпадает несколько обстоятельств:

• своего жилья в городе работы нет — человек зарегистрирован, скажем, в области, а работает в Ростове-на-Дону;
• ездить к месту работы из дома нереально — по расстоянию, времени или графику;
• аренда соразмерна средней цене в этом населённом пункте — не элитная квартира, а обычное жильё;
• оплата реальная и подтверждённая — переводами, а не устными договорённостями;
• доход позволяет платить и аренду, и кредиторам — суд смотрит, что после исключения в массу всё равно что-то поступает.

Какие документы нужны

1. Договор найма жилого помещения. Письменный, с адресом, суммой, сроком и подписями обеих сторон.
2. Подтверждение оплаты за последние месяцы. Банковские переводы наймодателю с назначением платежа. Расписки о получении наличных работают хуже.
3. Документы о работе. Трудовой договор или справка работодателя с адресом места работы.
4. Сведения о регистрации и об отсутствии жилья в городе работы. Выписка из Росреестра о правах на недвижимость.
5. Данные о рыночной цене аренды. Объявления о сдаче похожих квартир в том же районе — чтобы показать соразмерность.
6. Расчёт. Сколько вы получаете, сколько уходит на прожиточный минимум, сколько на аренду и сколько остаётся в конкурсной массе.

Нужно ли регистрировать договор найма

По статье 674 Гражданского кодекса регистрации в Росреестре подлежит ограничение права собственности, возникающее из договора найма, заключённого на срок не менее года. Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно — поэтому его так часто и заключают.

Но важно понимать: для суда в деле о банкротстве срок договора и отсутствие регистрации не аргумент ни за, ни против. Суд оценивает другое — реально ли вы там живёте, платите ли на самом деле и оправдана ли аренда. Незарегистрированный договор на 11 месяцев с подтверждёнными переводами сильнее, чем зарегистрированный договор без единой оплаты.

Почему суд может отказать

• У должника есть своё жильё в том же городе или в разумной доступности.
• Аренда заметно дороже средней по городу.
• Нет доказательств оплаты — только договор, без переводов.
• Квартиру сдаёт близкий родственник, а платежи выглядят формально. Такой договор не запрещён, но суд и финансовый управляющий проверяют его особенно внимательно.
• Договор заключён сразу перед банкротством без понятной причины — это выглядит как попытка вывести деньги из массы.

Как аренда связана с детскими пособиями

Здесь часто путают две разные ситуации.

Вы снимаете жильё. Сам по себе договор найма права на единое пособие не отнимает. Пособие назначается по установленным критериям — доходу семьи и имуществу.

Вы сдаёте своё жильё. Доходы от сдачи имущества в аренду учитываются при назначении единого пособия в размере налоговой базы — так указано в разъяснениях Социального фонда. И учитываются они независимо от того, зарегистрирован договор или нет: расчёт «договор нигде не зарегистрирован, значит никто не узнает» не работает.

По имуществу для семьи допустимо владеть одной квартирой любой площади или несколькими, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 квадратных метров.

Частые вопросы

Сколько денег суд может оставить на аренду?

Фиксированной суммы нет. Суд ориентируется на среднюю стоимость аренды похожего жилья в вашем городе и на то, сколько после этого остаётся для кредиторов. Поэтому к ходатайству стоит приложить объявления о сдаче сопоставимых квартир.

Можно ли снимать квартиру у родственников?

Можно, закон этого не запрещает. Но такой договор проверяют строже: суд захочет увидеть регулярные переводы и понять, почему вы живёте именно там. Формальные платежи между родственниками почти наверняка вызовут отказ.

Обязательно ли заключать договор на 11 месяцев?

Нет. Срок до года удобен тем, что не нужна регистрация в Росреестре, но условием исключения денег из конкурсной массы он не является. Суд смотрит на реальность проживания и оплаты, а не на срок.

Я плачу за квартиру наличными без договора. Что делать?

С такой доказательной базой шансы низкие. Оформите письменный договор найма и переходите на банковские переводы — лучше заранее, до подачи заявления о банкротстве, чтобы к моменту ходатайства была история платежей.

Кто подаёт ходатайство и когда?

Сам должник или его представитель — в арбитражный суд, который ведёт дело о банкротстве. Подать можно после введения процедуры реализации имущества. Финансовый управляющий и кредиторы вправе высказать своё мнение, решение принимает суд.

Лишат ли детского пособия, если я сдаю свою квартиру?

Доход от сдачи учитывается при расчёте среднедушевого дохода семьи. Лишат ли — зависит от того, превысит ли общий доход семьи установленный порог. Сам факт сдачи жилья основанием для отказа не является.

Читайте также